6 Camere
10 Bagni
1.300 mq
Villa contemporanea con vigneto, uliveto, cantina e parco privato nel cuore della Valdichiana
Nel cuore della Valdichiana, nel comune di Civitella in Val di Chiana, a soli 7-8 km dagli ingressi A1 di Arezzo e Monte San Savino, sorge questa prestigiosa Villa contemporanea immersa nel paesaggio toscano, circondata da circa 22 ettari di terreni, vigneti, uliveti e da un ampio parco privato.
Progettata dall'architetto Bruno Benci di Arezzo e realizzata tra il 1988 e il 1992, la proprietà rappresenta una rara residenza di rappresentanza, pensata per unire architettura moderna, ampi spazi interni, privacy, comfort e una significativa vocazione agricola e vitivinicola. Il complesso, costruito interamente in cemento armato e rivestito esternamente con cappotto termico, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 1.300 mq.
La tenuta comprende circa 7 ettari di vigneto, di cui 1,7 ettari atti alla produzione di Chianti e la restante parte destinata a IGT Toscano, circa 200 piante di olivo e una cantina con capienza di circa 800 quintali. Una proprietà ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, coniugando eleganza residenziale, paesaggio e produzione agricola.
Il piano terra, di circa 370 mq, accoglie la zona giorno principale, caratterizzata da pavimentazione in marmo Statuario di Carrara, pareti e soffitti spatolati e climatizzazione in tutti gli ambienti. Comprende una cucina abitabile con pavimenti e rivestimenti in granito, grill a legna e dispensa, un'ampia zona pranzo con tavolo per dodici persone, una zona relax con camino passante a legna, un grande e luminoso salotto con secondo camino, uno studio e due bagni rivestiti rispettivamente in marmo Afion e travertino.
Il primo piano, di circa 330 mq, ospita la zona notte ed è valorizzato da pavimentazioni in legno Listone Giordano, climatizzazione e da un grande lucernario centrale che illumina entrambi i livelli. Un lungo ballatoio affacciato sul piano terra e sulla scenografica scalinata in marmo Statuario di Carrara conduce alle sei camere da letto: due camere padronali con bagno en suite, una con balcone e una con ampio terrazzo; due camere gemelle con bagno en suite condiviso, una delle quali con accesso alla terrazza; e ulteriori due camere con bagno privato. I cinque bagni del piano sono rivestiti con marmi pregiati, tra cui Afion, Rosa del Portogallo e Rosso di Verona. Completa il livello una comoda area studio a giorno, con accesso a un ulteriore grande terrazzo.
Il piano seminterrato, di oltre 600 mq, è accessibile tramite scala in marmo Statuario di Carrara ed è caratterizzato da pavimentazione in granito e ampie aperture che garantiscono luce naturale. Questo livello ospita una cucina industriale rivestita in granito con grill, forno a legna e dispensa, una grande sala da pranzo per oltre quaranta persone con camino a legna, un angolo bar con bancone, un ampio salotto con zona biliardo, palestra, lavanderia e due bagni, di cui uno in marmo Calacatta di Carrara e uno a servizio della palestra. Un lungo disimpegno con armadiature conduce inoltre a cantina dei vini, centrale idrica, centrale termica e caveau.
Gli ambienti del seminterrato sono collegati a due garage di circa 50 mq ciascuno, con pavimenti in clinker, alla centrale elettrica, al gruppo elettrogeno da 40 kW e ai locali tecnici a servizio della piscina, tra cui deposito per attrezzature estive, locale filtri, pompe di ricircolo, cloratore, autoclave, centraline, pompe di irrigazione e due grandi vasche di deposito dell'acqua, una per l'irrigazione e una per la piscina.
La Villa dispone di ascensore interno in acciaio satinato a servizio dei tre livelli, con dimensioni interne di circa 110 x 89 cm. Gli infissi sono in legno all'interno e alluminio all'esterno, con avvolgibili in alluminio elettrici; le porte interne sono in parte in massello e in parte impiallacciate in betulla naturale.
La residenza è inserita in un parco privato di oltre 15.000 mq, progettato in più settori e curato dal vivaista e giardiniere Guido dell'Innocenti di Impruneta. Il giardino ospita cipressi, lecci, pini, tigli, querce e numerose essenze a basso fusto, selezionate nel rispetto del paesaggio toscano. L'intera area è circondata da un muro perimetrale in cemento armato lungo circa 500 metri, sormontato da ringhiera in ferro galvanizzato e schermato internamente da una folta siepe di alloro.
Il parco è attraversato da viali in cotto e da una strada ciclabile perimetrale, percorribile anche da mezzi di servizio per la manutenzione. L'illuminazione esterna, distribuita lungo i percorsi, crea una suggestiva atmosfera serale, mentre l'impianto di irrigazione, suddiviso in nove settori, è integrato da prese d'acqua in pressione ogni 30 metri. Nei pressi della piscina, un'area con laghetti e cascatella arricchisce ulteriormente il giardino.
Tra le dotazioni esterne spiccano una piscina a sfioro di circa 140 mq, con avvolgibile elettrico e botola di recupero, doccia esterna con acqua calda e locali interrati adibiti a spogliatoi, docce e bagno; un gazebo di circa 60 mq in legno e muratura, affacciato sulla piscina e completo di cucina, area pranzo per dodici persone, zona relax, armadiature e grande barbecue; e un campo da tennis di circa 650 mq, pavimentato con materiale drenante e recintato da muro in cemento armato con rete metallica alta oltre due metri.
La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW, installato su una struttura metallica utilizzata anche come copertura per il ricovero delle attrezzature agricole.
L'accesso principale avviene tramite un elegante viale asfaltato di circa 100 metri, incorniciato da 36 alti cipressi e collegato alla strada provinciale da una mezza rotonda. All'esterno del recinto della Villa si trovano due ampi parcheggi. La proprietà dispone complessivamente di cinque accessi: tre sul fronte principale, di cui due carrabili e uno pedonale con cancello in acciaio e rame trattato che conduce al portone principale in teak, e due ulteriori accessi sul retro, uno dei quali carrabile.
Questa Villa rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare toscano: una dimora contemporanea di grande prestigio, con 46 vani, 6 camere da letto, 10 bagni, circa 60 mq di terrazze, ampi spazi di rappresentanza, piscina, tennis, parco privato, vigneto, uliveto e cantina, ideale sia come residenza privata sia come esclusiva tenuta di campagna nel cuore della Valdichiana.
