10 Camere
14 Bagni
744 mq
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell'Umbria, noto a livello internazionale soprattutto per la vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo casale storico in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un contesto di grande valore.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 670 mq ed è composta da due fabbricati.
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva intatto il carattere autentico delle dimore umbre di campagna, con ambienti ampi e luminosi, soggiorni conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglia e ospiti.
La dependance, completamente indipendente, ospita un appartamento privato e una versatile area multifunzionale, perfetta come sala yoga, spazio benessere o area dedicata al tempo libero. Completa la struttura un suggestivo porticato di circa 26 mq con vista aperta sulla vallata.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è immersa in circa 5 ettari di terreno privato costantemente manutenuto ed impreziosito da un viale di cipressi toscani che accompagna scenograficamente all'ingresso della proprietà.
Il giardino circostante, di circa 3.150 mq, si integra armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo scorci panoramici di grande fascino.
La piscina panoramica di 12 x 6 metri, rappresenta il luogo ideale per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra.
Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 mq.
Presente inoltre impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici.
Gli ambienti conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e rivestimenti in pregiatissimo cotto etrusco locale, travi in legno a vista, infissi in legno con scuri e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi.
A inizio 2026 sono stati completamente rinnovati i bagni.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico.
USO E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare a comfort ed eleganza.
Grazie alla configurazione degli spazi, alla presenza della dependance e alla posizione strategica in una delle aree più ricercate dell'Umbria, la proprietà si presta perfettamente anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusivo o investimento nel settore hospitality di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Firenze 144 km
Roma 213 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriatico 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 42 km
Aeroporto di Rimini 170 km
Aeroporto di Pisa 220 km
Aeroporto di Firenze 157 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km
