2 Camere
2 Bagni
218 mq
A pochi minuti dal centro storico di Spello, in posizione collinare e panoramica, proponiamo una Villa completamente ristrutturata, pari al nuovo, inserita in un contesto naturale di particolare pregio. L'abitazione ha una superficie di circa 218 mq e si distingue per qualità costruttiva, comfort abitativo ed elevata efficienza energetica.
La Villa si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un doppio salone con camino, una cucina abitabile in muratura e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte, con due camere da letto e un secondo bagno. Gli ambienti risultano luminosi e godono di affacci aperti sul giardino e sul panorama circostante.
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale realizzata secondo i più avanzati criteri antisismici ed energetici. L'immobile raggiunge la classe energetica A4, grazie a impianto elettrico di ultima generazione, impianto fotovoltaico da 6 kW con inverter e sistema di riscaldamento a consumi estremamente contenuti. L'impianto termico è completamente nuovo ed è integrato con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, oltre alla presenza di una termostufa di ultima generazione a combustione ibrida/pellet, gestibile anche da remoto. Anche l'impianto idrico è stato integralmente rinnovato, sia internamente che esternamente, con nuove tubazioni in PVC, pozzetti di ispezione e separazione delle acque nere e bianche.
La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, composto da circa 800 piante di ulivo, aree boschive e seminative, noccioleto, alberi da frutto e numerose essenze tipiche della vegetazione umbra, tra cui pini, faggi e querce. All'interno del terreno sono presenti un laghetto alimentato da sorgenti di acqua naturale e un pozzo ad uso esclusivo dell'abitazione, con acqua potabile di qualità sulfurea.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, completamente drenata e dotata di sistemi di gronda in acciaio e pozzetti predisposti per l'installazione di punti luce lungo tutto il percorso. Il passo carrabile è elettrificato e servito da videocitofono collegato all'abitazione. È inoltre presente la predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica per auto elettriche. L'area giardino immediatamente adiacente alla Villa è interamente illuminata con impianti di nuova installazione; è già disponibile l'autorizzazione comunale per la realizzazione della recinzione dell'intera proprietà.
Completano la proprietà ex stalle ristrutturate, attualmente accatastate come garage, per una superficie complessiva di circa 100 mq, servite da acqua ed energia elettrica, oltre a una passeggiata privata che conduce a un prato pianeggiante adiacente all'abitazione, area idonea alla realizzazione di una piscina e/o solarium, con vista aperta sul paesaggio umbro.
Una soluzione di alto livello, ideale per chi ricerca una Villa indipendente, tecnologicamente avanzata ed energeticamente efficiente, immersa nella natura ma a breve distanza da uno dei borghi più apprezzati dell'Umbria e d'Italia.
