27 Camere
33 Bagni
3.070 mq
Nel cuore verde d'Italia, al confine tra Umbria e Toscana, sorge una delle proprietà più uniche e affascinanti del panorama italiano: il Palazzo Braccio Baglioni, dimora rinascimentale del XV secolo, oggi completamente restaurata e pronta ad accogliere un progetto residenziale o turistico di alto profilo.
Il palazzo, indicato nella cartografia della Galleria Delle Carte Geografiche in Vaticano (1580), fu un'antica posta di sosta per viandanti e osteria nobiliare. Il nome stesso, "Braccio", rievoca Braccio I Baglioni, a cui fu conferita la proprietà nel 1479 da papa Sisto IV. Alla stessa famiglia appartiene il condottiero Grifonetto Baglioni, raffigurato da Raffello nella Pala Baglioni, conservata presso Galleria Borghese a Roma. L'edificio conserva ancora elementi architettonici originali, come camini d'epoca, bassorilievi romanici, scalinate con simboli celtici e l'originario blasone del 1515, tutt'oggi visibile all'ingresso. Questa prestigiosa proprietà storica è oggi un raffinato Borgo di oltre 3.000 mq coperti, circondato da 44.000 mq di parco privato (in parte fronte lago) con piscina naturale scavata nella roccia e vista impareggiabile sui tramonti del lago. La struttura è temporaneamente chiusa ma pronta all'uso:
Capacità ricettiva: 70 posti letto autorizzati
Centro benessere in progetto: circa 800 mq (eleggibile a contributi UE fino al 30%)
Licenze attive: affitto turistico e somministrazione alimenti/bevande
Composizione della Struttura:
1) Palazzo Rinascimentale Braccio Baglioni (~2.010 mq):
Seminterrato (ca. 100 mq): Cucina professionale, locale acquaio, magazzini, spogliatoi e bagni per il personale
Piano Terra (ca. 640 mq): Ristorante con tre ampie sale, Bar, Reception, servizi; volte a crociera e ambienti acusticamente perfetti
Primo Piano (ca. 135 mq): Sala polivalente per meeting, corsi, eventi + 3 appartamenti vacanza (ca. 50 mq ciascuno)
Secondo Piano (ca. 637 mq): da ultimare progetto approvato per Wellness & SPA
2) Quattro edifici residenziali adiacenti (Case Alzata, Bellavista, Canova, Dimora ca. 973 mq):
22 appartamenti totali, arredati in stile umbro e dotati di accesso con carta magnetica a risparmio energetico
2 monolocali
13 bilocali
7 trilocali
3) Strutture complementari:
Antico forno a legna con cucina esterna e giardino estivo (ca. 19 mq)
Annesso rurale utilizzato come rimessa attrezzi (ca. 68 mq)
Piscina naturale incastonata nella roccia con vista spettacolare sul Lago Trasimeno
Posizione Strategica
Immersa nella natura incontaminata del Lago Trasimeno, la proprietà è facilmente accessibile e ben collegata:
A pochi minuti dai borghi di Città della Pieve, Cetona, Chiusi, Greppolischieto
Vicino a centri termali, 4 campi da golf, e itinerari enogastronomici di fama internazionale
Stazioni ferroviarie: Chiusi-Chianciano (20 min), Terontola (30 min), Perugia (30 min)
Aeroporto Internazionale di Perugia "San Francesco": 35 minuti
Un Bene Raro e Inimitabile
Non esistono sul Lago Trasimeno strutture paragonabili per storicità, dimensioni, posizione e qualità del restauro. Il Palazzo Braccio Baglioni è un raro connubio tra arte, natura e ospitalità, pronto ad accogliere un progetto di ospitalità o residenza di lusso.
