# #

Rustico/Casale/Corte in Vendita a Roma
Zona Fuori Roma

1.220.000 tratt.

# 1.430 mq # 17 Camere # 20 Bagni # 30 Locali # 1.220.000 tratt.
#

SABINA (RI) L'azienda agricola di 30 ha circa, si trova in una posizione geografica particolarmente interessante sia dal punto di vista paesaggistico che storico artistico. La vicinanza con alcuni centri di particolare interesse storico (Montebuono, Calvi dell'Umbria, Roccantica, Torri in Sabina, Cottanello, ecc.) e la possibilità di raggiungere Roma con facilità (54 km al GRA di cui 38 di autostrada), ne fanno un posto ideale sia per un cliente che predilige un luogo di residenza nella natura e in completo relax, pur vicino a Roma. 
La fattoria si presenta ad una altitudine media di circa 180 m s.l.m. circondata da giardini e roseti, ed ha una giacitura di tipo collinare.
La zona in specifico non è stata interessata da attività sismiche rilevanti, i recenti terremoti non hanno provocato nessun danno e nessun tipo di conseguenza è stata riscontrata sulle strutture architettoniche presenti nella tenuta. La proprietà è in buone condizioni e utilizzabile fin da subito.
Sono presenti una serie di edifici di diversi periodi storici e consistenza per un totale di circa 880 mq di superficie residenziale, altri 400 mq circa di superfici di servizio (ristorante, cucina, sale cerimonie, ecc.) e circa 340 mq di superfici pertinenziali (portici, centrali impianti, ecc.).
La proprietà è composta da alcuni casali principalmente residenziali, abbastanza vicini tra loro; uno di essi è destinato ad ospitare eventi, matrimoni e ristorazione. Altri edifici completano fra cui un grande magazzino ed alcuni piccoli fabbricati ad uso stalle. Il complesso è costituito da 7 corpi di fabbrica principalmente residenziali per un tot di 11 unità immobiliari (appartamenti), 17 camere e 34 posti letto.
In particolare:
Il Casale Padronale è ubicato nella zona più alta, ed è un casale tradizionale in pietra, ottimamente ristrutturato e rifinito (di circa 250 mq con zona giorno a PT e zona notte a P1).
Di fronte al casale padronale un piccolo edificio ad un piano con un appartamentino.
Immediatamente sotto al casale Padronale, abbiamo il Casale delle Rose, che costituisce il corpo principale della struttura, con servizi e 3 appartamenti al primo piano (mq 50 e mq 120 ed un terzo per il personale di servizio assieme alla lavanderia). La parte a servizi del corpo principale (di circa 400 mq), vede il ristorante con due ampie sale da pranzo (120 persone), una cucina professionale, reception dell'agriturismo, aree lettura, due ampi saloni per eventi.
A sinistra del corpo principale circa alla stessa altezza abbiamo un gruppo di 3 edifici a residenza, in particolare:
il Casale le Ginestre, antico casale a due piani di circa 270 mq, con 3 appartamenti 2 a p.t.
ed 1 a p.1;
il Casale Biancospino, immobile rustico di circa 90 mq ad un piano con 2 appartamenti;
il Casale Girasole, immobile rustico di circa 45 mq ad 1 piano con un appartamento. 

Completano la struttura i seguenti servizi:
la piscina di 110 mq (15*8 più piscina per piccoli), ubicata fra il Casale Padronale ed il corpo principale, recintata e circondata da prato ed alberature;
un campetto da calcio/pallavolo ed ampie aree a parcheggio.
un magazzino (di 250 mq circa di elevata altezza) per rimessa mezzi agricoli, deposito e cantina ubicato in zona riparata dal resto delle strutture.
Dal punto di vista agricolo abbiamo in totale 30 ha circa così distribuiti:
circa 3,0 ha ad oliveto (piante di olivo n° 285)
colture arboree, frutteto misto di circa 3,0 ha (pere n°5, prugne n°5, albicocche n°6, mele n° 14, ciliegi n° 15, peschi, fichi n° 8, noci, gelsi n° 3, melograni n°4, corbezzoli, etc.);
vari impianti di rose più o meno antiche sia a traliccio che a cespuglio, impianto arboreo da legno con presenza di latifoglie di pregio da legname (noce da legno italiano ed americano scuro per circa 5 ha e ciliegio da legno per 3 ha circa)
bosco ceduo per circa 8 ha, prato pascolo mantenuto per circa 6 ha.

Codice: -CBI010-1263-FL19001FF
IPE: 1
#

Rustico/Casale/Corte a Roma | Fuori Roma

Video

#
Questa informazione sono fornite a mero scopo informativo generale e non costituiscono elemento contrattuale.

Ultimo Aggiornamento 19-05-2020


Rustico/Casale/Corte in Vendita a Roma
1.220.000 tratt.
View all photos
View single photo
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #
  • #