9 Camere
10 Bagni
1.350 mq
Nelle vicinanze della Capitale in un gradevole contesto agreste e posizionata a pochi minuti (15 circa) dal mare e dal lago di Bracciano in località Tragliata, proponiamo in Vendita una splendida Tenuta ad uso residenziale e ricettivo con ristorazione, posta in un'area nel verde su un terreno agricolo di 4 ettari circa.
La proprietà è costituita da più edifici con diverse destinazioni d'uso: il primo è un edificio su due livelli ad uso ricettivo che al piano terra presenta una grande sala ristorante con accesso per disabili, il bar con i servizi ed una cucina professionale attrezzata, mentre al primo piano si trova una seconda sala con relativi servizi. La proprietà gode di un ampio parco di 5000 mq. e ospita un campo da tennis/calcetto, uno di calcetto con recinzione ed illuminazione notturna, una piscina scoperta di 25 metri ed un ampio parcheggio auto (75 posti circa)
Il secondo edificio ad uso residenziale è su tre livelli e formato da tre unità abitative: al piano terra troviamo due unità indipendenti, la prima con soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno. La seconda salone con cucina abitabile, dispensa, camera da letto e bagno. Nella terza unità abitativa, al piano terra, troviamo un ampio salone con camino, angolo cottura, una camera da letto, un bagno e la scala di collegamento ai piani superiori, al primo piano sei camere da letto con relativi bagni ed al secondo piano sono presenti vani al momento adibiti ad uso soffitta.
Inoltre compongono la proprietà un silos ed altri edifici (2) ad uso di fienile e deposito/magazzino.
Le ottime dotazioni tecniche della Tenuta possono contare su un impianto di climatizzazione Daikin caldo/freddo, impianto di depurazione delle acque per osmosi, impianti separati di alimentazione a GPL, gruppo elettrogeno da 100 Kw, impianto di allarme, inferriate, pozzo e fossa Imhoff.
L'intera Tenuta immersa nel verde con numerose piante di ulivi e frutta è caratterizzata da un ottimo stato manutentivo e per la bellezza degli ambienti sia interni che esterni, rappresenta una interessante opportunità di investimento di immediata redditività anche per un uso promiscuo con una parte destinabile a dimora privata oltre all'uso ricettivo e di ristorazione per cerimonie ed eventi, con possibilità di incremento delle attività rurali connesse mediante l'acquisto, a parte, di ulteriore terreno agricolo fino a 30 ettari circa.
